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Ci sono diverse ragioni per cui il mercato immobiliare dell'Isola di Margarita è interessante, tra cui: prezzi, posizione e attrazioni turistiche
Analizzando la situazione economica e politica del paese, è facile capire perché il mercato immobiliare dell’Isola di Margarita è interessante. Il Venezuela ha un governo socialista con un’economia capitalista controllata. Ciò ha portato molti ricchi a espatriare in paesi come Panama o gli Stati Uniti, per proteggere i loro grandi capitali. In particolare, quelli legati ai partiti politici di destra, alle multinazionali e all’industria. Ciò ha creato un’offerta, molto interessante, di immobili di lusso.
Questa situazione ha sviluppato un ambiente di cambiamenti economici, in cui molti stranieri hanno trovato opportunità d’affari.
I punti di forza del mercato immobiliare dell'Isola di Margarita
- Tranquillità e bassa criminalità: Il governo si è impegnato a mantenere l’Isola di Margarita come un’oasi di pace e tranquillità. La criminalità è quasi inesistente, così come il traffico veicolare.
- Zona franca e prezzi competitivi: La Zona Franca dell’Isola di Margarita è stata costituita il 16 agosto 1966. Su tutta l’isola sono esenti le tasse sulle importazioni, il che permette di trovare, a prezzi ragionevoli, qualsiasi prodotto straniero. Specialmente, vini, liquori, formaggi, salumi, cioccolato e molto altro. Inoltre, è possibile acquistare su Amazon e ricevere a Isla Margarita pagando un basso costo di spedizione, senza pagare tasse. I prezzi sono così bassi che centinaia di cubani vengono mensilmente sull’isola per fare acquisti, spendendo in media 4.000 dollari ciascuno.
- Bellezza naturale: L’Isola di Margarita, con le sue 41 spiagge e 70 chilometri di costa, è una destinazione turistica molto rinomata. Le sue splendide spiagge caraibiche, il clima caldo e i paesaggi tropicali la rendono attrattiva per il turismo internazionale. Molte persone trovano allettante il fatto di vivere su un’isola circondata da acque cristalline e spiagge di sabbia bianca.
- Potenziale di investimento: L’isola ha un grande potenziale di investimento grazie alla sua crescente economia turistica, che si traduce in una domanda sempre maggiore di proprietà immobiliari. Molti piccoli investitori cercano di acquistare proprietà sull’isola come investimento a lungo termine, sia per affittarle che per rivenderle in futuro.
- Buon valore delle proprietà: Il mercato immobiliare dell’Isola di Margarita offre una buona relazione qualità-prezzo. Nonostante i prezzi delle proprietà siano aumentati nell’ultimo anno, a causa della crescente domanda, è ancora possibile trovare proprietà a prezzi molto bassi rispetto ad altre destinazioni turistiche. Non è difficile trovare vere e proprie occasioni o affari, come si vogliano chiamare.
Stabilità politica
Nonostante le campagne diffamatorie internazionali, il Venezuela ha mantenuto la stabilità politica e sociale, specialmente nell’isola di Margarita. Ciò ha creato un ambiente favorevole agli investimenti e allo sviluppo immobiliare. Inoltre, il governo venezuelano ha creato incentivi fiscali per attirare gli investimenti stranieri sull’isola, che possono rendere più facile e attraente per gli stranieri investire in immobili.
Quali sono i prezzi di costruzione sull'isola di Margarita?
A causa della situazione economica e politica in Venezuela, i prezzi di costruzione possono variare repentinamente. Tuttavia, è possibile trovare proprietà di lusso a prezzi al metro quadrato inferiori al costo di costruzione.
Il costo medio di costruzione di una casa unifamiliare di 100 metri quadrati può variare tra 50.000 e 100.000 dollari, a seconda della posizione, del design e dei materiali utilizzati.
Il prezzo medio di costruzione di un appartamento di 70 metri quadrati può variare tra 30.000 e 60.000 dollari, a seconda della ubicazione, del disegno e dei materiali utilizzati.
È importante sottolineare che questi prezzi sono solo indicativi e possono variare in modo significativo.
Dove investire nell'Isola di Margarita?
Il turismo sta crescendo, ma il flusso è ben lontano dalla vecchia epoca d’oro dell’isola. Se vuoi un ritorno immediato sul tuo investimento, devi investire a Porlamar, la città più popolata. Le migliori zone sono Costa Azul con le sue spiagge, bar e ristoranti e centri commerciali e Playa del Ángel che si distingue come zona di bar e ristoranti, supermercati e centri commerciali.
Le spiagge vicine di El Yaque, Playa El Agua, Parguito, Playa Caribe, Playa Zaragoza, Punta Arena, Guacuco, Manzanillo, Puerto Cruz e Playa Paraíso, nonostante siano le 10 migliori spiagge dell’isola, non dovrebbero essere considerate per un investimento a breve termine. Le spiagge di Porlamar di Pampatar e Caracola possono essere interessanti a medio termine.
Ma se desideri essere un investitore pioniere, con pochissimi soldi puoi investire nelle spiagge menzionate o nei villaggi come Asunción, Juan Griego o Punta de Mangle. L’Isola di Coche ha un buon flusso turistico ma i prezzi non sono attraenti. L’isola di Coche è un’isola arida e turistica a sud dell’Isola di Margarita. Queste due isole, insieme a quella di Cubagua, compongono l’arcipelago e lo stato di Nueva Esparta in Venezuela.
Se desideri ulteriori informazioni, lo studio legale Caporaso & Partners di Panama ha presenza sull’Isola di Margarita dal 2019. L’avvocato Giovanni Caporaso Gottlieb potrà aiutarti, con una breve consulenza, a comprendere perché il mercato immobiliare sull’Isola di Margarita è interessante per piccoli investimenti.
