Investire in immobili a Cali

La Colombia presenta un mix interessante di opportunità e sfide per chi investe in immobili a Cali

Investire in immobili a Cali, spesso messa in ombra da Medellin, presenta una prospettiva intrigante per chi è disposto ad andare oltre la sua reputazione passata.

Cali ha affrontato sfide significative, in particolare con la violenza e i cartelli della droga. Tuttavia, l’immagine della città sta migliorando. Il tasso di omicidi, sebbene ancora preoccupante, è inferiore a quello di città come St. Louis e Baltimora. La criminalità si concentra soprattutto nelle aree più povere, lontano dai luoghi in cui solitamente investono gli investitori stranieri.

Cali è ora conosciuta come la capitale del ballo della Salsa e come punto di riferimento per il turismo medico, in particolare per la chirurgia plastica e l’odontoiatria. La città offre anche ricche opportunità per gli amanti dell’escursionismo e della natura. Con Medellin che sta guadagnando popolarità tra gli stranieri, Cali è sempre più vista come un’alternativa interessante.

La vicinanza di Cali a Buenaventura, il porto centrale della Colombia sul Pacifico, aumenta il suo fascino. Con lo spostamento del commercio globale da ovest a est, l’importanza di Buenaventura è destinata a crescere. Questo porto si trova a sole due ore e mezza di auto da Cali, il che lo rende un luogo strategico per le aziende di logistica.

Molte preferiscono basare le loro operazioni a Cali per la sua maggiore sicurezza e vivibilità rispetto a Buenaventura. Con il miglioramento delle infrastrutture stradali della Colombia, Cali diventa ancora più accessibile.

Cali, in Colombia, gode di un clima da savana tropicale, caratterizzato da temperature calde tutto l’anno e da stagioni umide e secche. Le temperature diurne oscillano in genere tra i 25°C e i 30°C, mentre quelle notturne scendono raramente al di sotto dei 18°C.

La città vive due principali stagioni delle piogge: da marzo a maggio e da ottobre a novembre. In questi periodi sono frequenti forti rovesci pomeridiani e temporali.

Le stagioni secche, in particolare da giugno a settembre e da dicembre a febbraio, sono caratterizzate da meno precipitazioni e più sole. Questo clima rende Cali una città vibrante e vivace, con una vegetazione lussureggiante e un’atmosfera confortevole sia per i residenti che per i visitatori.

Investire in immobili a Cali è un’opportunità per i nomadi digitali

Gli affitti a breve termine a Cali sono molto redditizi, ma comportano delle difficoltà a livello normativo. Per affittare un appartamento per meno di un mese è necessaria l’approvazione delle associazioni dei proprietari di casa, che raramente viene concessa. Gli investitori hanno due opzioni principali: acquistare una piccola casa o un intero edificio.

Le case piccole sono solitamente lontane dalle zone turistiche e mancano di sicurezza. D’altra parte, l’acquisto di un intero edificio consente agli investitori di stabilire le proprie regole di locazione. I tassi di occupazione per gli affitti a breve termine possono superare l’85%, offrendo rendimenti impressionanti.

Investire in affitti a lungo termine a Cali è meno interessante. I rendimenti lordi si aggirano intorno al 4%, rendendo gli affitti a breve o medio termine destinati ai nomadi digitali nordamericani un’opzione migliore. Per chi vuole investire in immobili a Cali, la parte meridionale della città è spesso consigliata dagli abitanti del luogo per i suoi migliori servizi.

Tuttavia, le regioni settentrionali e nordoccidentali offrono un maggiore potenziale per gli investimenti immobiliari grazie al loro fascino turistico e alle prospettive di sviluppo futuro. Zone come Granada, San Antonio e El Peñon sono particolarmente degne di nota. Granada è nota per la sua vivace vita notturna, San Antonio per il suo fascino coloniale e El Peñon per la sua posizione privilegiata.

Il centro storico offre un’altra opportunità per chi è interessato a investire in immobili a Cali. Interi edifici vicino alla piazza centrale sono disponibili a prezzi interessanti. Sebbene la zona sia attualmente difficile, il potenziale di guadagno a lungo termine è significativo.

Investire in immobili a Cali è un mercato di frontiera con un notevole potenziale di rialzo

Investire in un intero edificio è probabilmente la strategia migliore a Cali. Un investitore danese di nome Patrick, che vive a Cali da anni, è specializzato in questo approccio. Compra, ristruttura e affitta edifici, ottenendo rendimenti netti del 10-12%. Il costo dell’acquisto e della ristrutturazione di edifici nelle zone più importanti di Cali è di circa 1.000 dollari al metro quadrato, il che lo rende una proposta di investimento unica.

I singoli appartamenti a Cali, pur essendo più economici rispetto a Medellin, spesso producono un flusso di cassa inferiore. Il mercato di Medellin è più liquido, con un aeroporto internazionale in crescita e una domanda più elevata. A meno che non si trovi un affare eccezionale a Cali, Medellin rimane una scommessa più sicura per la maggior parte degli investitori.

Investire in immobili a Cali comporta dei rischi. Come per qualsiasi altro investimento in Colombia, ci sono sfide intrinseche. Tuttavia, i potenziali guadagni, soprattutto per chi è disposto a investire in interi edifici, possono essere sostanziali.

Per gli investitori alla ricerca di un mercato di frontiera con un significativo potenziale di rialzo, l’investimento immobiliare a Cali rappresenta un caso convincente.

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