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Colombia presenta una mezcla de oportunidades y desafíos para quienes deciden invertir en bienes raíces en Cali
Invertir en bienes raíces en Cali, a menudo eclipsada por Medellín, presenta una perspectiva intrigante para aquellos dispuestos a explorar más allá de su reputación pasada.
Cali se ha enfrentado a importantes retos, sobre todo con la violencia y los cárteles de la droga. Sin embargo, la imagen de la ciudad está mejorando. Las tasas de homicidios, aunque siguen siendo preocupantes, son inferiores a las de ciudades como San Luis y Baltimore. La delincuencia se concentra sobre todo en las zonas más pobres, lejos de donde suelen invertir los inversores extranjeros.
Cali es ahora conocida como la capital de la salsa y un punto caliente para el turismo médico, sobre todo en cirugía plástica y odontología. La ciudad también ofrece muchas oportunidades para los amantes del senderismo y la naturaleza. Con Medellín ganando popularidad entre los extranjeros, Cali se ve cada vez más como una alternativa atractiva.
La proximidad de Cali a Buenaventura, el puerto del Pacífico central colombiano, aumenta su atractivo. A medida que el comercio mundial se desplaza de Occidente a Oriente, la importancia de Buenaventura va en aumento. Este puerto está a sólo dos horas y media en coche de Cali, lo que lo convierte en un lugar estratégico para las empresas de logística.
Muchas prefieren basar sus operaciones en Cali por su mayor seguridad y habitabilidad en comparación con Buenaventura. A medida que Colombia mejore sus infraestructuras viarias, Cali será aún más accesible.
Cali, Colombia, disfruta de un clima tropical de sabana, caracterizado por temperaturas cálidas todo el año y estaciones húmedas y secas bien diferenciadas. Las temperaturas diurnas suelen oscilar entre 25°C y 30°C (77°F y 86°F), y las nocturnas rara vez descienden por debajo de 18°C (64°F).
La ciudad experimenta dos temporadas principales de lluvias: de marzo a mayo y de octubre a noviembre. Durante estos periodos, son frecuentes los chubascos y las tormentas por la tarde.
Las estaciones secas, sobre todo de junio a septiembre y de diciembre a febrero, son menos lluviosas y más soleadas. Este clima hace de Cali una ciudad vibrante y animada, con una vegetación exuberante y un ambiente confortable tanto para residentes como para visitantes.
Invertir en bienes raíces en Cali es una oportunidad para los nómadas digitales
Los alquileres a corto plazo en Cali son muy lucrativos, pero vienen acompañados de retos regulatorios. Para alquilar un apartamento por menos de un mes, se necesita la aprobación de las asociaciones de propietarios, que rara vez se concede. Los inversores tienen dos opciones principales: comprar una casa pequeña o un edificio entero.
Las casas pequeñas suelen estar lejos de las zonas turísticas y carecen de seguridad. Por otro lado, comprar un edificio entero permite a los inversores establecer sus propias normas de alquiler. Las tasas de ocupación de los alquileres a corto plazo pueden superar el 85%, lo que ofrece unos rendimientos impresionantes.
Invertir en alquileres a largo plazo en Cali es menos atractivo. Los rendimientos brutos rondan el 4%, por lo que los alquileres a corto o medio plazo dirigidos a los nómadas digitales norteamericanos son una mejor opción. Para aquellos que buscan invertir en bienes raíces en Cali, la parte sur de la ciudad es a menudo recomendada por los lugareños debido a sus mejores comodidades de estilo de vida.
Sin embargo, las regiones norte y noroeste ofrecen más potencial para las inversiones inmobiliarias debido a su atractivo turístico y a las perspectivas de desarrollo futuro. Destacan zonas como Granada, San Antonio y El Peñón. Granada es conocida por su vibrante vida nocturna, San Antonio por su encanto colonial y El Peñón por su ubicación privilegiada.
El centro histórico ofrece otra oportunidad para los interesados en invertir en bienes raíces en Cali. Edificios enteros cerca de la plaza central están disponibles a precios atractivos. Aunque la zona es actualmente difícil, el potencial de ganancias a largo plazo es significativo.
Invertir en bienes raíces en Cali es un mercado de frontera con un importante potencial alcista
Invertir en un edificio entero es posiblemente la mejor estrategia en Cali. Un inversor danés llamado Patrick, que vive en Cali desde hace años, se especializa en este enfoque. Compra, renueva y alquila edificios, logrando rendimientos netos del 10-12%. El coste de adquirir y renovar edificios en las mejores zonas de Cali es de unos 1.000 dólares por metro cuadrado, lo que lo convierte en una propuesta de inversión única.
Los apartamentos individuales en Cali, aunque son más baratos que en Medellín, suelen producir un flujo de caja inferior. El mercado de Medellín es más líquido, con un aeropuerto internacional en crecimiento y una mayor demanda. A menos que se encuentre una oferta excepcional en Cali, Medellín sigue siendo una apuesta más segura para la mayoría de los inversores.
Invertir en bienes raíces en Cali conlleva riesgos. Como con cualquier inversión en Colombia, hay desafíos inherentes. Sin embargo, las recompensas potenciales, especialmente para aquellos dispuestos a invertir en edificios enteros, pueden ser sustanciales.
Para los inversionistas que buscan un mercado fronterizo con un potencial alcista significativo, invertir en bienes raíces en Cali presenta una oportunidad convincente.
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